Время работы:

Пн-Пт:  с  9.00  до  18.00

Сб-Вс:  по договоренности

+7 (926) 532 48 78
+7 (905) 752 33 10
prostil@mail.ru

Перепланировка помещений: что можно и что нельзя

Метки: перепланировка | планировка | ремонт | согласование перепланировки

Каждый из нас стремится сделать своё жильё удобным и уникальным. Однако, предлагаемые нам типовые планировки не всегда удобны и уж точно не оригинальны, на то они и типовые. Поэтому, затевая в квартире ремонт, хочется перестроить пространство под себя. Но сразу же возникает вопрос законности всех наших пожеланий. В данной статье мы рассмотрим варианты возможных и невозможных действий по перепланировке квартиры в многоквартирном доме, основываясь на материалах Мосжилинспекции (http://mgi.mos.ru).

Самыми простыми вариантами перепланировки, которые не потребуют согласований, являются:

  • Косметический ремонт помещения. В него входят замена отделочных покрытий стен, полов, потолков.
  • Разбор имеющейся встроенной мебели (шкафы, антресоли) и устройство своей мебели, если она не образует самостоятельное помещение, площадь которого будет подлежать техническому учёту.
  • Замена (без перестановки) инженерного оборудования, которое будет аналогично по параметрам и техническому устройству имеющемуся. Инженерное оборудование включает в себя: систему вентиляции, систему водоснабжения (холодного и горячего), канализацию, систему отопления, систему кондиционирования воздуха, систему газоснабжения, искусственное освещение, электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию и прочие виды внутреннего благоустройства.
  • Перестановка бытовых напольных электроплит в пределах помещения кухни.
  • Установка антенн, защитных сеток и кондиционеров на фасадах здания.
  • Устройство раздвижных или маятниковых дверей из лёгких конструкций без изменения внешних размеров помещения.
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов, если не требуется прокладка дополнительных проводящих сетей.
  • Изменение материалов балконов и лоджий.

"Без проекта и согласования, но с последующим оформлением в уведомительном порядке разрешается:

  • перестановка сантехнических приборов (унитаз, умывальник, ванна, раковина) в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • заделка дверных проёмов в ненесущих стенах.
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам.
  • возведение перегородок (стен) без увеличения нагрузок на перекрытия.
  • разборка или ликвидация ненесущих стен (исключая межквартирные).
  • устройство проёмов в ненесущих стенах.

Если нужно выполнить работы, затрагивающие несущие конструкции, общие инженерные коммуникации, которые не вошли в перечень работ, указанных выше (не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер), выполняются по проекту. Это работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство полов, устройство или перенос санузлов, работы, связанные с газом и пр. Полный список можно посмотреть на сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.

Очень большой список, чего делать нельзя. Не допускается:

  • затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам, а так же любые работы, влекущие за собой ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, про котором может произойти их разрушение.
  • установление отключающих или регулирующих устройств, пользование которыми может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в квартире.
  • перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе, на лоджии, балконы и веранды.
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем отопления или горячего водоснабжения.
  • устройство проёмов, ниш, отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий для размещения электропроводки, разводки трубопроводов.
  • перевод технических подполий в подвалы.
  • устройство лоджий и террас (за исключением первого этажа).
  • переустройство и перепланировка технического этажа, относящегося к общему имущество собственников помещений.
  • работы по переустройству и перепланировке в домах, признанных аварийными.
  • устройство проёмов между жилыми комнатами и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери, а так же объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

За незаконную перепланировку предусматривается привлечение к административной ответственности с применением финансовых санкций. При этом владелец недвижимости должен будет не только заплатить штраф, но и согласовать имеющуюся перепланировку в полном объёме. В определённые сроки нужно будет привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на неё. Если владелец не реагирует на требования инспекции, то он может лишиться своей квартиры – по постановлению суда квартира злостных нарушителей будет продана с торгов.

Если несогласованная перепланировка не попала во внимание государственных органов, владелец не может распоряжаться своей квартирой. При продаже собственник обязан заказать технический паспорт квартиры в БТИ. До тех пор, пока перепланировка не будет согласована, любые официальные сделки с недвижимостью невозможны.

Таким образом, несанкционированная перепланировка будет стоить дороже проекта перепланировки или переустройства помещения. Государственная услуга по согласованию является бесплатной.





Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.

Дизайн студия "PRO-Стиль"

Мы ВКонтакте vk.com/studio_pro_stil

Facebook facebook.com/studioPROstil

ProStil@mail.ru

+7 (926) 532 48 78

г. Москва, г. Зеленоград

ул. Конструктора Гуськова, дом 14, стр. 2, офис 220

Copyright © 2005 - 2014.
Все права защищены. При перепечатке или копировании информации с сайта студии «PRO-Стиль», пожалуйста, указывайте первоисточник с сылкой на сайт www.prostil.ru